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一、上海非普通住宅标准2018

1、2018年上海非普通住宅标准规定，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(房屋交易成交价160万以上或建筑面积含144平方米);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、并且实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

二、什么是非普通住宅

非普通住宅通常是指住宅建筑面积比较大，或者是用作商业用途的房子。在生活当中我也也能常见的，比如像一些：高端公寓、别墅等。

三、上海普通住宅标准

2016年11月13日下午，上海市住房保障和房屋管理局在官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自11月20日起上海执行新的普通住房标准!即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，并且实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。

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